マイホーム、いつ建てる？②
マイホーム、今建てる？それとも資金を貯めてから？
昨日のブログで「購入時期を遅らせることは決して特になりません」とお伝えしましたが、
今日は少し詳しくご説明します。
仮に現在の家賃が８万円、住宅資金として月に３万円を貯蓄しているとします。
５年後にマイホームを購入するとしたら、３万円×６０ケ月で頭金が１８０万円貯まりました。
住宅ローンの借入は１８０万円少なくて済みます。
ところが！その間家賃として支払う金額は４８０万円になります。
この４８０万円は大家さんに支払うお金なので、自分の財産にはなりません。
また、この貯蓄により少なくなった１８０万円を、金利２．５％で借りていた場合、
その支払い総額は約２７０万円になります。
大家さんに支払った４８０万円との差額で考えると、なんと２１０万円も損をしたことになります。
もし、５年後に住宅を購入する際に金利が１％上がっていたとして、
その際銀行から３,０００万円借りた場合、支払金額は７０３万円多くなります。
家賃で損した２１０万円、金利の７０３万円、合計９１３万円損したことになるです。
頭金はある程度あった方が良いとはいいますが、家賃の支払いと金利のことを考えると、
必ずしも頭金を貯めてから家を買った方がいいとは言えない現実があるのです。
つまり、今すぐ住宅を購入した場合に老後の蓄えが１,５００万円残るとすれば、
５年後に購入することになると、老後の蓄えが５８７万円に減ってしまうことになるのです。
結論！
家づくりは少しでも早い方がお得なのです！！
