危険な住宅ローンの誘いに注意！
昨日のお客様からご相談がありました。
他社で相談したら変動金利の短期タイプつまり一番金利の安いタイプを勧められました。どう思いますか？というご相談でした。
私の経験から行くと×です。とお応えしました。
住宅会社は変動型で金利を安く抑えると一見、お客様へのメリットのように感じますが、その様な事を真剣に考えている人は少ないと思います。
変動金利というのは、経済状況によって毎月金利が変わります。特に短期で変動の場合は見た目の金利が安いので飛びつきたくなりますが
金利だけ支払われ元本が減っていきません。だから払っても払っても金利が少しでも上昇すれば無駄になるというデメリットを持ち合わせています。
住宅会社がなぜ、すすめるのか？それは金利が低いと返済比率も低く抑えさせることが出来るので沢山のお金が借りられるからです。
特に分譲住宅の販売会社やハウスメーカーけーに多い様ですね。それは商品自体が高額だからです。
年収を最大限に活用するために低金利の変動型を勧めるのが常套句となります。
もし借りられても払えなければ意味はありません。借りられる金額と払える金額は違います。
出来るだけ今までの生活を守れるようにアパートの家賃や光熱費さらに保険などトータル的に考えてお支払額＝借入金額＝購入金額＝家＋立地と考えるとわかりやすかもしれませんね。
私達は失敗しない家づくりの基本は資金計画だと思っています。
だからトコトン、アドバイスさせていただきますので是非、ご相談ください。
