家づくりの最初の一歩 土地さがし編①
これだけは押さえておきたい「土地探し」の３つのルール
土地探しを始める前に、
これだけは押さえておかなければならない３つのルールを確認しておきます。
それぞれのルールについては、素人には理解が難しい部分もありますので、
疑問に感じたり、わからないことがあれば、
信頼できるプロの業者にアドバイスを求めましょう。
本日はまず ルール１をご説明したいと思います。
ルール１. 土地には２つの面積がある
インターネットの不動産情報サイトなどで物件情報を検索すると、
「価格〇〇円、面積〇〇㎡」と出てくると思います。
しかしこの面積には、現地を実際に測量した面積と、
登記簿謄本に掲載されている面積の２種類があります。
それぞれの土地の取引は、前者が実測取引、
後者が公簿取引とよばれ、どちらかで行われるのですが、
公簿取引の場合は実際の面積より小さい場合があります。
だからと言って売買代金と調整（減額）することは通常ありませんので、
必ず現地で実際の面積を確認しておいてくださいね。
