ちょっと待って！買って後悔する「土地」の見分け方とは？

家を建てよう！と思ったときにまず必要になるのが「土地探し」。でも実は、どんな土地でも買ってOKというわけではありません。

中には、買ってから「こんなはずじゃなかった…」と後悔するケースも。

今回は、買ってはいけない土地の特徴と、後悔しないためのチェックポイントをわかりやすくご紹介します。

1. 地盤が弱い土地

地震の多い日本では、地盤の強さはとても重要です。

地盤がゆるい土地は、建物が傾いたり、追加の地盤改良費がかかったりすることも。

チェックポイント：

ハザードマップで「液状化」や「浸水」のリスクがある場所か確認
周辺に田んぼや池があった地形は要注意

2. 高低差がある土地（崖や傾斜地）

眺めが良さそうな高台や斜面の土地、一見魅力的ですが…

擁壁工事や造成に高額な費用がかかる場合があります。

チェックポイント：

擁壁の状態（古くないか、補強が必要でないか）
建築制限（がけ条例など）がないかどうか

3. 道路に接していない土地（無道路地）

建築基準法では、原則として「幅4m以上の道路に2m以上接していない土地」は建物を建てられません。

安いからといって飛びつくのは危険です！

チェックポイント：

接道義務を満たしているか（登記簿や役所で確認できます）
幅員が足りない場合、セットバックが必要なことも

4. 境界があいまいな土地

「隣の家との境がどこかはっきりしない…」そんな土地はトラブルのもと。

将来的な境界争いになる可能性もあります。

チェックポイント：

境界杭があるかどうか
測量図の有無、隣地との合意がとれているか

5. 周辺環境が悪い土地

昼間は静かでも、夜になると騒音がひどい地域だったり、治安が不安なエリアだったり。

住み始めてからわかる「ギャップ」に注意が必要です。

チェックポイント：

昼・夜・平日・週末と、時間帯を変えて現地をチェック
ご近所さんの様子や交通量も見ておくと安心

土地選びは人生の大きな買い物。

情報をしっかり集めて、焦らず慎重に選びましょう。

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地域に根ざした経験と丁寧なサポートで、理想の土地探しをお手伝いします。

どんな小さなご不安やご希望でも、ぜひお気軽にご相談ください。